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　　在上周发布的2017年财政预算案中，财政大臣菲利普·哈蒙德用了不少篇幅重点强调英国未来对科技产业的倚重。

　　新预算案中，针对“大力发展科技产业”的具体要点包括，2.7亿英镑支持英国发展影响未来的科技产业；投资1600万英镑用于建设5G移动技术中心；向地方项目投资2亿英镑，建设快速可靠的全光纤宽带网络。

　　此次财政预算案对科技产业的大力支持，与英国政府此前的一系列扶持举措一脉相承。

　　在2016年11月举行的英国工商联合会(CBI)年会上，英国中央政府已经宣布，每年投资20亿英镑资助科技和创意产业的发展。无论是脱欧前，还是脱欧后，将伦敦打造成世界科技之都一直都是英国政府不变的方针。

　　受此利好消息影响，英国具备科技研发资源，和适合科技创业的区域，无疑将更加蓬勃地发展。

　　随着英国政府对科技产业的大力扶持，以Angel，Old Street，Shoreditch和Aldgate地铁站沿线为中轴的伦敦City Fringe地带，依托毗邻的伦敦金融城、及众多国际知名高校和科研机构，已经迅速崛起成为英国的硅谷，汇集着世界顶级的科教文卫机构，成为国际创业界的焦点。

　　从伦敦发展规划署获悉，目前，伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻，就连Facebook的副总裁乔安娜·希尔兹(JoannaShields)也毅然投奔，执掌伦敦科技城投资机构，巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。

　　更值得一提的是，这个焕发着无限生机潜力的伦敦科技城地处伦敦市中心地段，不仅有成熟完善的配套设施，还有厚重的历史文化底蕴，便利的交通条件。

　　在伦敦科技城核心地带，由英国享誉盛名的开发商伯克利集团开发的250 City Road项目众多优势的带动下，极具投资价值。其周边区域汇聚了众多职业人士，出租需求量大；位于市中心一区地段，交通条件便利，且未来将迎来伊丽莎白线城铁。集三重优势于一身，项目未来的房价增值及出租收益均具有巨大潜力。

　　250 City Road 项目由英国享誉盛名的开发商伯克利集团及备受赞誉的福斯特建筑设计事务所精选打造，为业主提供了一个理想的工作、生活之选。项目包括一栋42层高塔楼和一栋36层高的塔楼。

　　由于2栋塔楼均高于周边建筑，业主可以饱览伦敦金融城及周边地区优美天际线。向西可欣赏金融城众多地标建筑的优雅剪影，向东可眺望位于伦敦东2区的新金融城——金丝雀码头。

　　250 City Road位于伦敦中心一区，地段优越Angel 地铁和Old Street地铁站之间。

　　项目内部规划有住宅公寓，办公空间，商业配套以及一间4星级酒店。整个项目高端的定位及简洁、现代化的设计都非常受IT人士的青睐。

　　这里交通便利，步行9分钟可至Old Street地铁站，步行16分钟可至Angel 地铁站。乘坐地铁，4分钟可抵达国王十字车站，5分钟可抵达伦敦桥站，17分钟抵达金丝雀码头。2018年伊丽莎白线城铁建成通车后，从临近的Farringdon乘车可之际抵达希斯罗国际机场，用时只需32分钟。

　　地处伦敦核心位置，250 City Road周边还分布着众多英国知名学府，比如伦敦城市大学，威斯敏斯特大学，伦敦大学学院等等。

　　250 City Road项目有二十四小时安保管理，礼宾中心，健身房，游泳池及商务中心等服务。

　　户型丰富，包括单身公寓，1居室，2居室，3居室公寓。内部装饰精良，选材上乘。

　　250 City Road项目部分户型是大一房（即一个卧室和一个书房 ），其中书房可改为卧室，相当于用1房的价格，享受2房的租金。

　　由于紧邻科技企业、金融城、多所高校，250 City Road项目所在的科技城地区房产的投资回报率极高。少量优质户型的租金回报高达5%。

　　脱欧无损伦敦科技之都地位

　　周边区域住房刚需强劲

　　据伦敦市政府官方推广机构——伦敦发展促进署近日发布的调查报告，2016年，英国科技企业吸引的投资超过任何其他欧洲国家。同时该报告表明，伦敦仍然是全球重要的科技投资中心，其吸引的科技投资额，超过任何欧洲主要城市。

　　自从2010年，英国前首相大卫·卡梅伦和伦敦前市长鲍里斯·约翰逊共同宣布了“科技城”这一项目以来，伦敦的科技产业实现了46%的增长，雇员人数也上涨了17%。据房地产顾问服务公司仲量联行16年公布的一份调查，伦敦作为科技创意产业的创业"天堂"，2012年以来，约有45,000家科技创意企业成立，平均每小时孕育一家新的科技公司。

　　伦敦能够成为科技之都，需要依托深厚的人才储备，而伦敦科技城能够一直繁荣、蓬勃地发展，也进一步吸引了更多的科技行业从业者。到2020年，伦敦将新增加368,000专业工作岗位，其中有三分之一的人士将受雇于科技和创意产业公司，将首次超越金融服务和保险机构，成为伦敦最大的雇主。

　　2016年6月，英国劳埃德银行（Lloyds Bank）发布的一项调查报告中，最受科技创业人士居住的区域排名，前20的区域中有16个位于伦敦。其中位于科技城核心的伊斯灵顿也榜上有名。

　　无论是购房还是租房，庞大的高新职业人士为伦敦科技城区域的房产市场提供了强劲支撑。同时，与250 City Road项目相邻不远的Old Street不仅吸引了众多科技创意企业，更是一个配套完善，充满活力的成熟生活街区。无伦是酒吧、餐馆、个性小店还是连锁超市，各项生活所需的配套一应俱全，为250 City Road的业主提供了丰富的选择，也成为上班族放松休闲的好去处。

　　掘金城铁红利第三期

　　沿线站点额外增值13.3万镑

　　在备受关注的City Fringe区域，伊丽莎白线城铁将设立2个站点，分别是Liverpool St站和Farringdon站。

　　据英国房产网站Zoopla的统计，自09年5月伊丽莎白线城铁开工建设以来，其沿线周边的平均房价已经飙升了52%，远高于同一时期内30%的全英平均增幅。

　　目前，伊丽莎白线城铁已经临近通车，换言之沿线站点周边区域的房产也即将迎来红利释放的第三阶段（分别为：规划立项期，施工建设期以及通车运营期）。当这条横贯伦敦东西的轨道交通运营通车后，实际乘坐这条轨道交通所带来的通勤时间大幅缩短，都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。房价、租金的双重涨幅也将远超市场大行情。

　　国际房产服务机构CBRE预计，到伊丽莎白线铁路全线开通之际，其沿线站点附近房价的年平均涨幅将比更广泛地区房价年增幅高3.3%。平均到每一套房产，伊丽莎白线城铁带来的房价增值预计可达133,000英镑。

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